Е издание, переработанное и дополненное

Механизм управления стоимостью объектов недвижимости Трухина Н. Рассматриваются основные факторы оказывающие влияние на стоимость недвижимости и мероприятия проводимые с целью максимизации стоимости. Современный этап развития экономики России характеризуется повышением инвестиционной активности субъектов рынка во всех его сегментах. Особенно бурное развитие за последнее десятилетие наблюдается на рынке недвижимости. И как следствие особенно актуальными становятся вопросы оценки и управления стоимостью объектов недвижимости, в условиях постоянно изменяющихся структуры и конъюнктуры рынка. Рассматривая недвижимость как финансовый инструмент - объект вложения капитала, мы сталкиваемся с необходимостью установления стоимости этого финансового инструмента, то есть проведением оценки недвижимости, причем оценки как текущей актуальной стоимости, так и прогнозной стоимости в будущем. Вопросы оценки и управления стоимостью недвижимости связаны с необходимостью эффективного использования капитала, вложенного в это имущество [3]. Управление стоимостью - это комплексный процесс, нацеленный на качественное улучшение стратегических и оперативных решений на всех уровнях организации, путем сосредоточения деятельности на ключевых факторах, оказывающих непосредственное влияние на стоимость [1]. Стоимость объекта недвижимости подвержена влиянию большого количества разнообразных факторов рис.

Оценка недвижимости и бизнеса : Учебник /М. А. Федотова, Э. А. Уткин

Андреев Г. Практикум по оценке интеллектуальной собственности. финансы и статистика, Асаул А.

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд- во «КноРус», Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса.

Горемыкин В. Экономика недвижимости. Юрайт, Грязнова А. Оценка бизнеса: финансы и статистика,

Поделиться этой страницей: Монография посвящена вопросам управления жилой недвижимостью как системой для удовлетворения жилищной потребности. Проанализированы тенденции развития жилищного строительства и жилищных условий населения РФ, в том числе приведены международные сравнения. Выделены факторы, влияющие на удовлетворенность жилищными условиями.

Предложены характеристики потребителей различных классов жилья, определена степень их влияния на комфортность объекта.

А. Хлопотов, В. Гидулянов О.И. Лаврушина. — М.: финансы и статистика, 2. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. — М.: .

Средняя стоимость аналога как нового на момент оцнки будет равна: Результаты переоценки и анализ состояния основных фондов предприятий связи России. Антонов В. Специализация в оценочной деятельности как гарант качества. Андрианов Ю. Оценка автотранспортных средств. Дело, Аристов А.

Список основной и дополнительной литературы

И относится к циклу дисциплин специализации. Шифр дисциплины по стандарту СД. Задачами дисциплины являются:

Стоимость объекта оценки рассчитанная на основе доходного подхода составит руб М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса.

В результате расчетов мы выясняли, что рыночная стоимость оцениваемого объекта, расположенного по адресу: Петрозаводск, ул. Герцена, д. В работе было определено задание на оценку, произведен анализ рынка коммерческой недвижимости и позиционирование объекта оценки, была определена рыночная стоимость недвижимости затратным, доходным и сравнительным подходами, было дано итоговое заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заключение Данная курсовая работа содержит 3 главы. В первой главе рассмотрены теоретические аспекты оценки недвижимости, во второй главе раскрыта классификация недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость, а в третье главе приведен пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости на примере офисного здания с применением доходного, затратного и сравнительного подхода.

Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой земельный участок или руками человека здания, строения, сооружения , то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности. Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Основная цель оценки недвижимости — определение рыночной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком. Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от факторов, включающих:

Полная информация о работе:

Экономика Теоретические основы оценки автотранспортных средств в Казахстане Развитие рынка оценки транспортных средств происходит в условиях, во многом отличающихся от условий формирования рынка оценки недвижимости, бизнеса, оборудования и других активов. Если в этой части рынка основная доля заказов была в основном связана с периодически проводимыми переоценками основных фондов и дальнейшие перспективы в этом направлении довольно проблематичны, то оценка транспортных средств носит достаточно стабильный характер и имеет устойчивую тенденцию к увеличению ее объемов в связи с неизбежным повышением уровня автомобилизации в стране.

С одной стороны, объекты машин и оборудования должны быть отграничены от объектов недвижимости. Их стоимость является составной частью стоимости здания. При оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа. Значительная часть специального оборудования изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого рынка, поэтому его оценку приходится вести с применением затратного подхода.

Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник / М.А. Федотова, Э. А. Уткин. М.: ТАНДЕМ, Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка.

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ При оценке предприятия с позиций доходного подхода, само предприятие рассматривается больше не как имущественный комплекс, а как бизнес, дело, которое может приносить прибыль. Бизнес всегда обладает стоимостью, которую необходимо знать для того, чтобы иметь возможность принимать обоснованные решения в процессе совершения сделок с ним.

Оценка стоимости предприятия бизнеса — это сложный процесс. Возникновение таких процессов как приватизация, появление фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков на систему выдачи кредитов под залог имущества формируют потребность в проведении работ по оценке бизнеса. Оценка стоимости магазина представляет собой комплекс мероприятий связанных с осмотром магазина, торгового центра или иного торгового помещения, а также сбор фактической информации о его физическом состоянии износе, амортизации.

Оценка бизнеса предприятия с применением доходного подхода - это определение текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования предприятия и возможной дальнейшей его продажи. Таким образом, оценка с позиции доходного подхода во многом зависит от того, каковы перспективы бизнеса оцениваемого предприятия. Наибольшую сложность при оценке бизнеса предприятия с позиции доходного подхода и, соответственно, ограничение его использования представляет процесс прогнозирования доходов.

Кроме того, иногда довольно сложно адекватно определить ставки дисконтирования капитализации будущих доходов конкретного предприятия.

Список использованной литературы

Журнал"Автотранспортное предприятие" 05 за год В. Сарбаев, зав. Молис, доцент МГИУ, директор Центра оценки МАИИ Обосновывается необходимость проведения рыночной оценки автотранспортного предприятия как самостоятельного сложившегося бизнеса и излагаются основные подходы и методы такой оценки в контексте российского законодательства и международных стандартов.

В последние годы все более проявляется тенденция перехода транспортного комплекса, в частности автомобильного транспорта, к современным рыночным принципам и подходам в организации транспортного бизнеса. Это проявляется во всё большем обращении собственников и менеджеров автомобильного транспорта к результатам независимой оценки рыночной стоимости своего бизнеса.

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса / М. А.

Гражданский кодекс Российской Федерации части первая, вторая и третья с изм. Налоговый кодекс Российской Федерации — часть первая от 31 июля г. Федеральный закон от 29 июля г. Федеральный закон от 26 декабря г. Приказ Минфина РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 29 января г. Федеральный закон Российской Федерации от 26 июля г.

Фундаментальный анализ: Доходный подход

Узнай, как мусор в голове мешает людям больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!